Achat appartement neuf





L'investissement locatif consiste à acheter un ou plusieurs biens immobiliers grâce à un crédit remboursable par les loyers perçus. Cet investissement permet au propriétaire bailleur de percevoir des revenus supplémentaires et de se constituer un patrimoine à long terme. L'acquisition d'un bien immobilier repose sur sa rentabilité locative du fait que l'investissement global sera couvert par les recettes locatives. Il permet aussi de réduire ses impôts de manière considérable.



Les conditions pour effectuer un investissement locatif



Appartement neuf

Chacun peut recourir à l'investissement locatif dans le cas où il bénéficie d'une rémunération qui lui permette d'investir par l'adossement d'emprunt immobilier. Il peut aussi effectuer un investissement locatif s'il dispose déjà d'un patrimoine immobilier ou financier permettant un tel investissement.



Les avantages d'un investissement locatif dans le neuf



Nombreux sont les avantages que procure l'investissement dans le neuf. Il évite au propriétaire bailleur de dépenser un budget supplémentaire dans des travaux de réhabilitation ou de réparation. Il permet d'avoir un bien immobilier construit aux dernières normes thermiques et phoniques, qui respecte un certain standing en termes de confort et sécurité. Les biens neufs se louent aussi très facilement. En outre, l'investissement locatif dans le neuf permet de bénéficier d'un avantage fiscal certain par une réduction d'impôt selon la loi Pinel et la loi Bouvard.



La loi Pinel et la loi Bouvard



La loi Pinel est destinée à l'investissement locatif dans le neuf. Elle consiste à une réduction d'impôt suivant un pourcentage déterminé par le gouvernement. La réduction est calculée sur le prix de revient du logement plafonné. La loi Bouvard, quant à elle, s'applique à un logement neuf en location meublée dans une résidence de services d'au moins 9 ans. Elle permet une réduction d'impôt de 11 % du prix de revient avec plafonnement et permet à une exonération de la TVA.



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